¿Qué es el Home Staging y para qué sirve?

Home Staging, lavabo pintado y redecorado

El Home Staging es una técnica de Marketing inmobiliario, completamente implantada desde hace décadas en Estados Unidos, Canadá, Inglaterra y Francia y que desde hace unos años se está empezando a utilizar en nuestro país, nosotros lo traduciríamos como “puesta en escena“, y consiste en preparar una vivienda, local o alojamiento turístico para atraer al comprador.

Muchas son ya las agencias inmobiliarias que están empezando a ofrecer estos servicios para mejorar y reducir el tiempo de negociación de los inmuebles.

También son bastantes los particulares que empiezan a contratar estos servicios a profesionales del Home Staging, para que les ayuden a mejorar sus viviendas resultando así  más atractivas y de esta forma se reduzca tanto el tiempo de comercialización como el margen de negociación, ya que ante una vivienda en buenas condiciones no cabe el regateo.

El Home Staging detecta problemas existentes en los inmuebles, los cuales dificultan la venta y elabora un plan para potenciar los puntos fuertes y minimizar los débiles, consiguiendo así que la propiedad destaque de manera positiva entre otras.

Para que la propiedad destaque, además de la buena presentación de la vivienda a los clientes que la visitan, hoy en día todos sabemos que nuestra primera selección la realizamos en la red en los portales inmobiliarios tipo Fotocasa, Habitaclia, Idealista… y para que la gente pinche sobre nuestro anuncio necesitamos que la imagen que se publique sea  “WUAU”, esto se consigue con una buena imagen fotográfica, es por eso que necesitamos que un profesional se encargue de ello.

¿Por qué contratar un Home Stager?

“Ponemos cuatro velas y unas flores, para que esté bonito y listo”

El Home Stager hace algo más que poner cuatro flores. El / ella  busca la mejor distribución, hace que el espacio sea más atractivo, organiza, elimina, cambia…

Un Home Stager profesional hace todo aquello que el propietario debido a su relación con la vivienda no sabe o no puede hacer .  Al no tener ningún lazo sentimental con la propiedad le resulta más fácil ser imparcial y preparar la vivienda para que le guste al posible comprador.

El profesional del Home Staging  NO  sustituye en ningún caso al agente inmobiliario, sino que es una ayuda para éste. La  coordinación entre ambos consigue una  comercialización mucho más eficaz y fácil.

¿Cuánto me va a costar y cuánto tiempo van a tardar?

Me gusta pensar que la pregunta es otra:  ¿cuánto te puedes gastar?, evidentemente cuanto mayor sea el presupuesto para arreglar, decorar y mejorar la vivienda más espectacular será el resultado,  también dependerá del estado de la vivienda, pero en muchos casos reutilizando algunas piezas y con una pequeña inversión se consiguen grandes mejoras.

El tiempo, depende del espacio puede variar desde medio día a 2 semana, dependerá del estado  y  tamaño de la misma..

Inmuebles sujetos a actuaciones  de Home Staging:

  • Viviendas para alquilar
  • Viviendas para vender segunda mano
  • Nuevas promociones
  • Viviendas alquiler vacacional
  • Alojamientos turísticos
  • Locales

Mi piso o casa está vacío ¿Hace falta hacer algo?

Sin duda la respuesta es SI. Las viviendas vacías cuestan más de vender, no todos los compradores ven los espacios claramente, la mayoría los ve pequeños y siempre piensan que no cabrán los muebles, la mesita, el sofá, la cama, el escritorio, etc.

En viviendas vacías existen multitud de posibilidades, desde reutilización de muebles a muebles de cartón, creando así espacios para que los compradores visualicen el espacio con más facilidad.

¿Realmente es necesario para vender mi casa?

La respuesta para mi es fácil, SI.

N

Si. Porque una vivienda atractiva se vende más rápido que una que no lo resulta tanto.

N

Sí. Porque reduce el tiempo de venta y por lo tanto los gastos que conlleva tenerla en el mercado (ibi, seguros, comunidad, suministros...)

N

Sí. Porque reduce la negociación de precio a la baja, si la casa está bien no cabe la posibilidad de regateo.

N

Sí. Por la Regla de los 90”, este és el tiempo en el que un potencial cliente tarda en rechazar o aceptar una vivienda, de ahí la importancia de prepararla desde la entrada para que quieran ver más.

Home Staging, ventana con flores rojas
Duplex Home Staging

"Duplex Home Staging es un proyecto profesional con todo mi corazón."